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上海老干部闲聊
* 来源 :http://www.lenovox201.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-09-22 07:23 * 浏览 :

  楼市消息!已有银行暂停房贷10月22日早上,银监会首度对楼市发声。要求严控房地产金融业务风险,严格执地产贷款业务规制要求和调控政策;严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;严禁银行理财资金违规进入房地产领域。部分银行暂停新增住房贷款业务在这轮调控中,各地都瞄准了个人住房按揭贷款。据《晨报》报道,在实行“9·30新政”前,银行就已经开始收紧银行贷款,有银行首套已高于基准利率。不仅如此,银行的房贷周期也开始有延长的趋势,而房贷的审查力度也越来越严格。“9·30新政”之后,一些银行的放款速度已经开始趋缓,放贷周期延长。不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言,在“等通知”的状态下,支行已经暂停了新增住房贷款的业务。

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  草根淘房客也来开讲!我不是什么专家,只是倒腾过几次房子,说到这里你可别认为我是豪,我捣腾来捣腾去也就是一套房子而已,我也不是什么房虫做投资的,纯粹是因为个人婚姻问题,不说了,再说就隐私了。今天开这个帖,就是想从咱这草根的角度来整理下我买房的那些事儿,毕竟都是教训,烂在肚子里也是烂了。再次声明我不是专家哈,我的帖子只适合那些房屋小白看看的啦~闲扯完了,回到正题。买房第一步:锁定目标这是个很现实的问题,一切依据是你现在能拿出多少钱。首先不要以为上海天价的房子离你很远,买房子不是你个人的事情,是和全家之力,还包括八杆子之内的亲戚以及那些狐朋狗友显仗义的时候。假设你工作了几年,攒下了15万,父母可以帮助10万,丈母娘家也能拿出10万来,再拼凑到45万吧。那么接下来这45万该买什么样的房子呢?45万作为30%的首付,买个150万的房子,看似很简单哈,其实错了,除了首付 还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、房屋登记费等等。第一、除了首付,首先是月供资金在上海,一套普通住宅首付是3成,那么剩下7成房款要依靠银行贷款,贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也不同。商贷目前的基准利率 是4.9%,公积金的是3.25%。具体怎么算个大购房网站分分钟就帮你算好,在这里就不多说了。月供金额一般跟收入证明挂钩,一般来说月供占收入的50%是警戒线%是一个舒适区。PS: 首套首付3成/二套首付普通住宅5成/非普通住宅7成第二、税费1.契税:根据2016年最新政策,首套或者二套90平以下按1%征收;首套面积再90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按2%征收。如果按照首套90平以下来算:150*1%=1.5万2. :在这里要注意的是你要买的房子出售是否满二年了。若是不满2年,要征收:150÷(1+5%)*5%=7.1429万,如果满了2年,这7万多就可以省下来了。3.个人所得税:这个虽然说是房东出,但根据行情,照样是你的,房款的1%,普通房满五唯一可减免150*1%=1.5万PS: 2和3是可以减免的,所以最好买满足2年或以上的房子,就会省下小10万。所以对于预算方面,主要考虑3各方面,最重要的是首付有着落了吗,第二月供是否紧张,第三一定要买满两年的房子,满五唯一更好,否则你的首付岂不是不够了吗

  首付只要2万!首付只要2万!首付只要2万!现房首付只要2万元!550套直接下定,无团购!小区距离海安高铁站15分钟 沪通高铁最后一站富泰家园 💭得房率超高达到91%低密度,邻水高端社区。🏻🏻长寿之乡!一、基本信息物业费:多层0.5元/平,高层0.9元/平层高:2.9米总高:多层4、5、6层,一梯两户;高层11层,一梯两户 南北通透面积:83平(2-2-1)107、110平(3-2-2)114、125、137平(3-2-1)得房率:90%绿化率:35%交付:毛坯一期现房;二期2017年12月超低总价40万起,超低首付14万起 总体量550套,每个周末还会有10套特价房主力户型83㎡---136㎡ 得房率高达90% 一期河景房,户户沿河,景色美不胜收市旁,双学区 小区门口就是城际汽车站,每天到上海的大巴半个小时一班,每天共计30次班车!小区地处于富安新城核心,升值空间巨大步行五分钟周边三大超市:大润发、好润多、好乐家、甲等富安医院沈海高速出口三公里,五分钟上高速 小区周边优美,长寿之乡,旅游圣地。免费看房热线

  【按摩浴缸好不好?优缺点有哪些?听过来人说一句】摘要:现在人们对生活的品质都十分注重,家里安装浴缸已十分普遍,躺在浴缸里舒舒服服的泡个澡,让人身心放松。而浴缸的种类有不少,有普通的浴缸,还有高级一点的,就是按摩浴缸。按摩浴缸,相信大家看名字都能知道它的作用。那么按摩浴缸好不好呢?有什么优缺点呢?下面成都别墅装修公司小编就为大家带来介绍。按摩浴缸好不好?优缺点有哪些?听过来人说一句按摩浴缸好不好?1.按摩浴缸的功能:按摩浴缸,顾名思义就是具有按摩功能的浴缸,这是按摩浴缸和普通浴缸之间最大的区别所在。现在最新的按摩浴缸是水疗按摩浴缸,它可以利用水流来刺激人体的各个部位,起到按摩肌肉、加速血液循环、舒缓疼痛及活络关节等作用。浴缸周边设置的群集式的水疗喷水嘴,能够有效的缓解身体各部分的疲劳。此外,我们还可以根据自身的需要,单独调节各个喷嘴,或开或关都可以。此外,这种水疗按摩浴缸还设置了恒温系统,可以通过恒温加热器把水温加热到预设温度。这些功能都是普通的浴缸无法达到的效果,普通浴缸一般都只具有沐浴的功能。2.按摩浴缸的结构:按摩浴缸,它的主体也是缸体,但是不同于普通浴缸的是,它在缸体边上设置了开关和花洒,缸体内还设有冲浪喷头等。一般的按摩浴缸都是圆形。但是现在根据它的实际功能,出现了各种造型结构,例如,心形、扇形等。此外,浴缸内部的靠垫以及扶手等的设计时根据根据人体的体位而设计的。但是普通浴缸,一般都是椭圆形,也没有那么多的设置。3.按摩浴缸的材料及价格:以上就是本文对按摩浴缸好不好的介绍,希望对您有帮助。一般情况下,按摩浴缸通价格会比普通浴缸要贵,但也不是绝对的,也要更具浴缸的材质以和品质来衡量。如果您有装修方面的需求,可以在线咨询我们,将竭诚为您服务。了解更多装修知识,请关注东易日盛微信号:cd_dyrs 精彩资讯,尽在掌握! 文章转载来源:成都东易日盛装饰公司注明,转载请以链接形式标明本文地址 查看完整原文:成都装修公司成都家装设计公司成都别墅装修公司成都新房装修成都复式楼装修24小时咨询电话成都家装预约

  【实木橱柜缺点有哪些?实木橱柜好不好?】摘要:橱柜作为现在厨房必备的家具,在选择的时候一定要注意橱柜材料。实木橱柜时下较为流行,那么实木橱柜好不好呢?下面成都新房装修公司小编就为大家带来介绍。实木橱柜缺点有哪些?实木橱柜好不好?一、实木橱柜门板种类1.橡木橱柜门板橡木橱柜门的颜色非常丰富,由浅入深,包括了多种颜色,最深的颜色是红棕色,橡木的空隙较大,纹弯曲成弓形,有时候,密集的纹里面会夹杂一丝绿色,看上去十分漂亮。2.枫木橱柜门板枫木的质地紧密、硬实,纹笔直而密集,偶尔也会有波浪形,枫木橱柜门的颜色很浅,白色的橱柜门最为常见,较浅的褐色和红色也有,但是很少见,枫木橱柜门板整体看上去非常清新、自然。3.白桦木橱柜门板白桦木十分坚硬,密度和孔隙大小比较适中,颜色通常比较浅淡,多介于白色和米色之间,其中,白色的白桦木由于介质不同,颜色也会随之改变,因此,白桦木橱柜门板看上去比较特别。二、实木橱柜好不好?1.美观高贵大方,具有回归自然,返璞的效果。实木橱柜门板保持了原木的特点,表面纹理清晰,自然美观,优雅大气。2.环保实木橱柜门板采用森林里的天然木材,十分环保,不含任何有害添加物和甲醛气体,对于人体和没有任何危害。3.质量实木橱柜的材质全为纯实木质的,这种板材的橱柜质量是很有保障的。其使用的一般都是较为名贵的木材,质量上佳,还能隔热保温,吸音隔音。三、实木橱柜缺点有哪些?1.变形开裂实木橱柜门板由于采用的是实木,里面的水分很难清理。如果采用含有水分的实木做橱柜门板,时间久了,会被虫子咬。还易受温度及湿度的影响而变形,如果处在潮湿的,也会长出青苔等物质。而如果在太阳下暴晒过着过于干燥,这种门板也会出现变形开裂的状况。了解更多装修知识,请关注东易日盛微信号:cd_dyrs 精彩资讯,尽在掌握! 文章转载来源:成都东易日盛装饰公司注明,转载请以链接形式标明本文地址 查看完整原文:成都装修公司成都家装设计公司成都别墅装修公司成都新房装修成都复式楼装修24小时咨询电话

  【孕妇枕头有没有用?哪些孕妇需要孕妇枕?】摘要:怀孕是一件大事,准妈妈在怀宝宝期间,生理和心理都会产生不少变化,更需要家人的细心,为小生命健康的诞生铺出一条平坦的道。不少朋友可能听说过孕妇枕,那么孕妇枕到底有没有用?哪些孕妇需要孕妇枕呢?下面成都装修公司小编就为大家带来详细介绍,一起来看看吧。孕妇枕头有没有用?孕妇枕头是专门为孕期妇女设计的枕头,它的作用与普通枕头不一样,它一般摆放在腹部和脚部,起支撑承托的作用。宝宝居住的子宫一般是右旋的,所以医生会孕妈妈用左侧卧睡的姿势,从而减少子宫对动脉的,让胎盘血液供血正常。一般孕妇容易出现下肢水肿、下肢静脉曲张,严重可能会影响胎儿发育,这是因为胎儿的重量会孕妈妈的大静脉,影响孕妈妈的血液从腿和脚回流向心脏。这时候,如果孕妈妈能够采用左侧卧睡的姿势,会让以上症状得以缓解。孕妇枕头有没有用?1.帮助孕妇维持左侧卧睡的姿势随着腹中胎儿的长大,孕妈妈也越来越辛苦。尤其在睡觉时,常常辗转反侧,难以入睡。为了维持医生推荐的左侧卧睡姿势,孕妈妈常常更觉焦急。此时,孕妇枕则能有效地帮助孕妈妈维持左侧卧睡的姿势,减少腹部的沉重感和腰背的酸痛感。2.支撑腹部,减少腹部的孕妇侧睡时,腹部与床之间有一个缝隙,而孕妇枕可以弥合这个缝隙,给孕妇一个轻松的睡眠状态。3.贴合孕妇腰部,给腰部以支撑孕妇枕可以按需调整。孕妇处于怀孕的不同阶段时,腰围会有一定的改变。这时,可以按实际腰围调节枕距,使得孕妇枕与腰部完美贴合,更好地支部,缓解准妈妈腰部的酸痛感。4.安置灵活孕妇枕可放置于孕妇身体的任意,例如头部、腰部、腿部等,能帮助放松四肢,缓解孕期的不适感。了解更多装修知识,请关注东易日盛微信号:cd_dyrs 精彩资讯,尽在掌握! 文章转载来源:成都东易日盛装饰公司注明,转载请以链接形式标明本文地址 查看完整原文:成都装修公司成都家装设计公司成都别墅装修公司成都新房装修成都复式楼装修24小时咨询电话成都家装预约

  【墙纸和乳胶漆用哪个?原来这么多人都选错了】摘要:在家庭装修中,墙面装修是个十分重要的环节,直接影响着整个房间的氛围。乳胶漆和墙纸都运用的比较广泛,那么墙纸和乳胶漆用哪个更好呢?相信这是大家都比较关心的问题,人们在二选一的时候往往都比较纠结,下面成都装修公司小编就为大家介绍下,室内装修到底用墙纸还是乳胶漆.......完整原文:

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  【儿童卧室衣柜选购注意事项,孩子健康成长有技巧】 摘要:衣柜是家庭必备家具,尤其是有孩子的家庭,儿童衣柜的选择更要注意,除了美观方便的设计,环保和安全性能也是务必要考虑的因素。那么儿童衣柜选购有哪些注意事项呢?下面我们一起来看看。 1.衣柜色彩 家长在为孩子选购儿童衣柜的时候尽量不要选择那种颜色过杂的,因为颜色过杂的衣柜容易分散孩子的注意力。孩子在这个年纪比较淘气活泼,也可以选择颜色比较跳跃的衣柜家具。 2.衣柜材质 大家都知道现在市场上有很多劣质的衣柜,便宜却用不了多久,就有质量问题。所以为孩子选购衣柜时也要选择实木材质的儿童衣柜,不挥发有害气体,而且经久耐用。 3.衣柜结构 孩子一般容易多动,缺乏意识,应尽量选择稳固结实的衣柜家具,衣柜上不要有大面积的玻璃或镜子,以免打破伤及孩子。 4.环保衣柜 以实木为原料的衣柜,更为环保、健康,不会有刺鼻的味道,能避免过多用到粘合剂的状况,不易对孩子的身体健康形成危害。假使挑选不好的话,就很有可能甲醛等有害的气体,相当于是一个无形的“杀手”,这对小孩子的成长也不利。 5.衣柜安全性 挑选边角磨平的衣柜,避免孩子划伤,衣柜把手应该具有防滑功能,这样宝宝不至于在玩耍时摸到把手不小心而滑倒。 大人在挑选儿童衣柜时要站在孩子的角度看问题,注重安全环保,让我们的孩子健康成长。文章转载来源:成都东易日盛装饰公司注明,转载请以链接形式标明本文地址 查看完整原文:成都装修公司成都室内装修成都装修设计成都别墅装修成都装饰公司24小时咨询电话:成都家装预约

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  草根淘房客也来开讲(五),看房阶段,如何寻找有缘房子一定要注意的,看房屋格局,而不是装修看房这回事儿,最重要的是户型,当你踏入这个房子,第一感受非常重要,往往也是比较准确的,户型舒服不舒服,这个房子的气场与你合不合,就在这第一感受里,我之前住过的那套老公房,第一感觉就不舒服,很压抑,切浮躁,结果住进去就是这样子。再就是从科学的角度来分析,一定要注意的,看房屋格局,而不是装修千万不要被室内的装修风格了,要好好看房屋的格局,房子的利用率,居住体验等,格局好的二手房是能把各个功能区清晰的区分开的房子,住着也最宜人。户型设计的合理,两房可以有三房的功能和效果,如果不合理,三房都显的很局促,不如两房住着舒服。如果你想要改动房屋结构,尤其要注意哪些是承重墙。人们都喜欢南北通透,厨卫全明,户型方正的房子,事明,这是真理。在上海,通风的重要性尤其重要,三月梅雨天的时候,大家都知道的。厨卫全明有窗,不会潮湿,蟑螂也会少很多,哈哈。还有阳台,有很多老公房为了让户型变大,直接把阳台打通,作为房间的面积,这样很聪明,但是你最好需要一台烘干型的洗衣机,否则湿湿的衣服晾在房间里,房间美感。有阳台的另一个好处,就是隔音,毕竟是两层的窗,对于睡眠轻的人很重要,不过你也可以在装修的时候安装双层窗来弥补。户型选好了,就是要看房子质量了,看房时要注意墙壁、天花板是否有漏水渗水等现象,还要留意阳台、卫生间,有没有潮湿发霉的迹象,很多人都雨天看房,但是如果你选的房子不是顶楼,是无所谓的。还有要看墙角墙面,对于二手房来说,墙角的情况比墙面更加重要,因为墙角是要承接房子上下左右力量的,墙角产生裂缝的时候,严重程度远高过墙面。最后不妨跟楼盘管理员或保安聊聊。很多时候,他们是最了解小区整体状况的人,更好的是,他们常常能比房东和其他业主更客观的评价小区。如果可以,尽可能的从他们口中获得更多的信息。

  上海市房地产交易中心出台新规则!打算卖房的炸锅了!(转)周日!上海市房地产交易中心出台新规则!2016年10月23日,上海市房地产交易登记咨询中心出台了《存量房(二手房)挂牌须知!》对于无法提供证明不予挂牌!该规则中将原先的二手房交易过程做了性的修改,主要如下:1、 房东卖方先去交易中心备案(包括价格),备案可自行或委托中介去,但证件要齐全;2、 交易中心发挂牌凭证,有效期二个月,中介只能挂3家,不能多挂;3、 凭挂牌凭证开设结算账户,资金监管;现银行有10家,出四大行外,还有交通、上海、上海农商行、浦发、兴业、中信。办了资金监管,下家贷款也只能在这10家里办。买房首付款可委托代还上家抵押贷款,剩余款项下家新产证出来才发给上家。4、 二个月过去没卖掉,或者上家想涨价,重新来申请。杨律师点评和预期:1、 设立监管账户,对于打击这种人品有问题的上家绝对是大杀器。(多是不多,我办案过程中一年也就一两个,但是很烦,让人很恼火)2、 这种带违建的、上了的房子现在连卖的都没有了。3、 房款要过户后才给上家,减缓了置换客的买房速度,成交量会马上降。首付贷、过桥贷没有之前,卖房的同时想买房的业主,几乎就变成了不可能。4、 只能挂3家,1年内夫妻老婆店的中介关门大吉,市场份额进一步向链家、中原集中。5、 平安、民生、光大等银行,以及一批、南京、温州、杭州等小银行彻底被挤出了上海房贷市场。6、 即使明年市场不好,想重新拉升市场,但这个游戏规则不会再改变,只可能微调,资金监管将长期成为上海房产市场的一项游戏规则。7、 不满3年的动迁房买卖就不可能了。前期大头付掉,后期资金重新监管,资金监管的钱谁来付,上家付,上家拿得出,当初就不会卖。下家付,等于付了2份钱,万一上家拿了钱不还,上哪去。欢迎大家补充。p.s 啥时候一手房也资金监管就好了。

  换本本啦!不动产登记小攻略,Go~上海自10月8日起将全面实施不动产统一登记制度,这是上海第一次就全市范围提出落定执行不动产统一登记制度,同时也是不动产登记在全国四大直辖市的全面落地。酝酿已久的不动产登记制度究竟有哪些特点?具体影响如何?又该如何操作?接下来,我们用短暂的3分钟来看看关于不动产的相关内容。

  买房几个月里遇见过很多人,有奇葩卖家、有敬业的中介小哥、认识了一起聊天吐槽的新朋友。最神奇的是竟然还看房看到了以前的常坐他车上班的司机师傅家。以前刚来上海时,和朋友合租,为了租金便宜些,离地铁站挺远的,附近交通不太方便。加上晚上常常需要加班到挺晚的,有点担心安全问题,下地铁后一般都会打车回去。朱师傅总是在地铁口接客,所以经常搭到他的车。一来二去也就熟了,尤其是下雨天,很难叫车,有时朱师傅还会特意等等我才收工,那是我在这座城市感受到的第一份温暖。好几年过去了,我早也搬家了,如今也要结婚买房了,居然会看到他的房子,也是。他们一家人日子过得很好,现在孩子上学也要置换个大房子了。真好,希望他们以后一切都好。

  导语 曲阳板块以生活配套成熟、学区资源丰富而著称。居住密度高,具有完善的生活、医疗、商业、教育、休闲配套资源。板块特点 板块内小区多建成于十年代,以1房、2房为主,多数为老公房,绿化面积较少,小区楼栋分布紧凑。适合首次置业过渡/投资/结婚购房用户,大量低总价的1室户可供挑选。       次新房主要分布于曲阳的欧阳花苑、飘鹰东方花园、东渡名厦、大连西的虹连大楼、曲阳公园附近复城国际,主要户型为2房、3房,均价在8万以上。       板块内菜场、便利店、银行、医院能辐射90%以上小区。除了曲阳公园、曲阳社区活动中心,临近板块还有鲁迅公园、和平公园、虹口足球场可进行休闲娱乐。生活便利的优势吸引了众多中老年人在此购房养老,中老年居民占据50%以上。生活配套 距离曲阳公园最近的小区有北宸佳苑、商建大楼、曲阳豪庭、银联花园、中山北一865弄小区,均价6-8万。      曲阳玉田口有家乐福超市,离得最近的小区有东体小区、密云小区、西南小区、玉田小区,均价在7万。      近中山北有曲阳商务中心、好美家、易买得、永乐生活电器等大型专业卖场,离得最近的小区有八一小区、巴林小区、商建大楼、东五小区、赤峰小区,均价在6-8万。      同丰上还有东方商厦(虹口店),附近有紫金公馆、大上海紫金陈、明光公寓、嘉利明珠城,均价在4-8万。交通条件 交通方便,出行快捷也是曲阳板块一大优势。大柏树站、赤峰站所在的3号线号线分钟可达人民广场,换成10号线站可达同济大学、五角场商圈、南京东。多商圈辐射的优势大大降低出行成本。      距离大柏树站最近的小区有曲阳名邸、中环明珠、上农二小区、新电小区、大楼(虹口),均价7-9万。      距离赤峰站最近的小区有合虹公寓、翰林苑、赤峰525号小区、上农新村,均价7万。      距离曲阳站最近的小区有曲一花苑、悦华小区、北郊小区、玉四小区、玉田新村、玉龙大厦,均价6-8万。学区介绍      曲阳板块拥有3所市重点小学,其中虹口区第四中心小学(对口建工天峰公寓、双东小区、商建大楼、上农新村、曲阳豪庭、北宸佳苑、曲阳769号、邮电二村、东五小区、东四小区、银联花园),均价8万。      曲阳第四小学(对口赤峰小区、密云471弄、密云大厦、密云469号、赤峰

  上海新建22条林荫道,有你家的份吗?2011-2015年上海市绿化和市容管理局命名了153条市级林荫道。近日,上海又新增22条林荫道。其中,黄浦区嵩山、静安区常熟、浦东区花木等熟悉的道榜上有名:

  草根淘房客也来开讲(四)看房阶段,同样价位下,远一点的高端小区,还是近一点的老公房应该如何选?上次讲了下我住老公房的,现在再来说下高档小区。先说绿化,一般高档小区绿化面积大,中国人喜欢水,觉得水是的象征,所以一般的高档小区里都设计有喷泉或者小桥流水,我虽然不信这些,但是看到水,听到水流声,还是很心旷神怡的,尤其当辛苦一天回家的时候。楼间距相当宽,整个设计都是很,来往遇到的邻居也都是很有礼貌的高素质人群。首先噪音问题解决了,你周末绝不会因为装修声音被吵醒,有一次,我在周末装网线,要在墙上用电钻打个洞,好说歹说,物业硬是没同意。安全问题更好,保安会在夜间定点巡逻。还有说说物业,物业问题首先要说说收快递的事情,如果快递到了,你没在家,快递会放到小区大堂里,大堂里有专门的物品储物柜,快递员会发给你一条短信,储物柜的密码,就像超市里的储物柜一样,你输入密码,装你物品的柜子自动打开。可以说,买在高档小区里,买的不是房子,而是一种品质生活。尤其以后有了孩子,绝对好的。老公房的好,去哪儿都方便,要是买差不多价位的高端小区就要跑到外环左右了,所以各有利弊,我是年轻人还没有孩子的先买老公房来过渡,年轻时吃点苦不算啥,老了再享受。侃了这么多,也只是我自己的看法,就将就着看看吧。下次就说重点了,就是看房的问题,请朋友们继续关注。

  草根淘房客也来开讲三锁定了房子的预算、区域板块、几房等就可以开始看房了。在讲看房前,再啰嗦几句,同样价位下,远一点的高端小区,还是近一点的老公房应该如何选?我住过高端的小区,也住过市中心嘈杂的老公房。在这里就说一下我的经验。年轻时爱玩,和老婆在徐家汇的南丹小区买了一套40平的一房。虽然小,但是出入方便,不仅有3条地铁,即使打车去任何地方都不会超过20元。这是优点,但是当你住进去后,就会发现各种不舒服,第一:因为装修的简陋,隔音效果很差,我们的房子是再西边和北边有窗子,没有阳台,我们住在三楼,楼下的说话声可以听的真真切切。尤其是这种老破小的小区,住的人员也很乱,楼下有很多外来打工的,还有住地下室的,当你周末想睡个懒觉,很有可能就被楼下的夫妻吵架声、摩托车声、喊孩子的声……吵醒。这也带出来第二个问题,就是小区整体居民素质不高,不过年轻人没有孩子的话也无所谓。还有这种老公房,一般楼间距特别窄,老婆的梳妆台在靠北的窗前,拉开窗帘对着镜子化妆,每次对面阳台上总有个男人趴在阳台上抽烟,老婆说四目相望,总有被的感觉,哈哈。我们在那里住了两年,整体就是说,嘈杂,拥挤(或许是我们的房子太小),脏乱差,小区的垃圾场啊,我每天上下班都要经过,那是一个壮观,朋友们自己想象吧。

  草根淘房客也来开讲!买房第一步;锁定目标二昨天聊了下你能买多少钱的房。今天就根据你的工作婚姻家庭等情况,来确定下你到底要买什么房?先给自己要买的房子定下硬性指标吧。比如的锁定、要不要地铁房、一房还是两房还是三房、小区要求、生活配套是否成熟等等。因为我的帖子主要是给没买过房的小年轻看的,所以我们就假定你没买过房,而且是首套吧,如果有希望了解置换的,可以给我留言,我回头再去开讲。对于你的第一套房子,买个地铁小两房。一来年轻人工作变动性大,地铁房在哪里都方便出行,年轻的时候总归是要拼事业的嘛。二来以后经济基础高一些了,孩子长大了也要上学,总归要换大房子的,那么地铁房升值是毋庸置疑,出手会比较快。两年后换个好的学区房,现在很多学区房要求孩子户口提前落户,一年到三年不等,孩子7岁读小学,那么孩子4岁的时候就要提前买好,一切妥妥的。关于房价会跌的情况,5年内就不要杞人忧天了。如果你锁定了要买150万的地铁小两房,具体怎么找,直接在这个房多多网站上,按预算搜索就全部出来了。在这里为啥不推荐链家或者其他的网站,主要是因为其他网站的房子和房价都是中介人员自己挂的,为了吸引人联系他,故意挂的价格很低,但是当你打过去电话,大部分情况是这套房子已经出售,然后再给你介绍其他的房子,这时候他轻松的获得了你电话,作为小白你也就会被他牵着鼻子走了。房多多的房子都是业主自己挂上的,自己定的价格,或者是房多多去业主家实勘的房源,比较真实。房多多和其他家购房平台各有优劣势,讲到看房环节的的时候具体再讲。具体选择在哪个区,哪个板块,有几个方面可供参考。一、地王即将要开盘的板块;二、有没有大的shopping mall规划;三、周边生活设施交通配套成熟;四、当然学区房更是永盛不衰(只要别是菜场小学就好)。以上满足任何一点都没问题的。

  为了孩子买学区房?你其实是舍本逐末!花巨额买个学区房,为了给孩子最好的教育,可是你知道吗?孩子最好的教育就是家庭,有专家研究说,优秀的孩子,从来不是父母给予了多少,而是父母彼此恩爱,家庭氛围融洽。在一个家庭里,第一位是夫妻感情,第二位才是亲子感情。你为了支付高额的房贷,你有多久没有陪老婆了,没有和家人一起出去旅游了,你每天回到家,工作的压力让你会把臭脾气发在家人身上,老婆孩子见你能有好脸色吗?何谈夫妻恩爱啊,你一周和老婆孩子交谈过几句话啊?看到孩子成绩不好,你更会心理不平衡,累死累活养你,你却那这点成绩来?不计回报才是真爱,这里即使是爱也是需要回报的,孩子感受不到你真正的爱,更会没有安全感,会产生自卑,不够开朗,潜力天赋都不能好好的发挥,这不是舍本逐末了吗?学区房?先把人做好,再说吧

  各大一线城市限购日益收紧的情况下,很多人都不得不转战寻摸不限购房源。毕竟在我大天朝,买啥都不如买房。最近也有很多小伙伴在讨论寻摸这买个不限购房,我自己也有点动心,仔细研究了一下,不限购房源的种类和利弊。给大家分享一下,如有错处,欢迎随时~不限购房源总的来说,大致可以分为:商住两用、法院拍卖房、赠与、公司名义购房几种。今天先讲讲住两用房商住两用大概是被限购后第一反应的选择了。1)产权问题。商住两用房,可分为40年和50年产权。40年的为商用建筑用地;50年为工业用建筑用地和综合类用地。我们常说的产权其实是房屋的使用权,而房屋的所有权是永久的,房子也一直属于产权人。但土地归国家所有,所以国家会赋予这些房子相应的使用年限,过期续约就好了。而且天朝的房子目前也很少能有到70年的,基本上几十年后也会进行拆迁之类的,所以这倒不用担心,估计买下来几年后也会进行置换了。2)房价。相信很多人考虑商住房,除了限购外当然还有预算。商住两用房的价格通常情况下都会普遍低于该城市的平均水平。比如魔都,一套外环边普通的50平住宅,均价按4w算,200w。而同地段的一套50平的商住两用,均价大概在2W左右,100w。如果刚好买到loft的格局,上下一隔,单层变复试,100平妥妥的,算下来均价1W。这两者的价格差一目了然,也是很多刚成家的小白领,手里预算不多的购房者选择此类房子很大的驱动。3)首付、税费。虽然商住两用房价格便宜,但也仍有一些令人犹豫的点。虽然不限购,但首付必须支付5成以上。贷款利率为普通住宅的1.1倍,贷款年限最多为10年,并且只能进行利率4.9%的商业贷款。税费更是大家纠结的主要原因。通常商住两用的房子,卖家需要支付至少30%的土地,而这部分税费通常是到买家身上,对卖家来说,也就会导致很难有愿意接手的买家。房子如果卖不出去,那其增值空间更是无从谈起了。对于买家而言,超过30%的税费也确实负担过重了,因此我大家如果要选择商住两用房,尽量还是买新房,这样就可以完美避开了。如果购买二手房,则一定要注意房屋的购入价和售价的差额,尽量找差额低的或者平进平出的房子以降低税费;详细的收费标准可见下图。

  每日一报:打脸啦!【市住建委回应“购房信贷新政传言”:未研究过此类政策】市住建委说,近期本市房地产市场交易量虽有上升,但交易秩序正常,总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言,市住建委明确表示,没有研究过此类政策,将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,保持本市房地产市场平稳健康发展。正在排队离婚的宝宝们表示:大写的懵逼。。。!!!围观的吃瓜网友都散了吧散了吧~不过话说回来,虽然了,但是买房这事吧,该买还是早买,以免等到下一次来不及才来争取,就晚了~~

  与日剧增的房价,加上最近传言很猛的首套房首付50%,我脚的我离房子的距离越来越远了,不禁让我想起著名艺术家倪卫华的系列品《荒诞与现实》又名《走不进的风景》,看看下面的图,亲们有木有同感。

  缺角户型怎么改动才算好?你知里的鱼缸怎么摆才招财?如何利用日常用品改变运势?为什么夜里睡眠总不好?也许是家具方位惹的祸!你以为风水只是?其实不然!也许只需小小的改动,就能将运势扭转。虽不能包治百病,但却可锦上添花、雪中送碳。多多特别为大家请到两位风水大师@皓焱@李丰毅;为大家答疑解惑活动时间:8.23-8.31参与方式:在【行家问答】组内或本帖下方发布您的问题帖并@老师,即可获得老师的专业解答及分析哦~

  有40万,是出国留学还是买房?(转)我在上海读书 艺术设计方面的 ,家里想我以后呆在上海 家里提供40万,付首付但是姐姐在悉尼 支持我出国读研 花费也是要40万的吧但是回来工作的话 房子就成了问题 可是就算买了房子 我的文凭也不硬苦恼啊~~~~!!!

  买不起房的男人滚开,别毁了女人一生!(转载)刚过去三个多月,我的同学中就有两对夫妻离婚了,而且四人都是我的大学同学。按说,离婚不关别人的事,可是他们都有了孩子,而且孩子还都判给了女方。两位女同学因无力抚养孩子,只好把孩子送给她们的父母抚养当初在大学校园也都是花前月下卿卿我我海枯石烂的,为何刚结婚几年就离婚了呢?还是那个千古不变的真理:贫贱夫妻百事哀。这两个男生别说高薪有房了,就是那份收入微薄的工作也是朝不保夕的。这种贫贱夫妻百事哀的现象并不是个例,好多夫妻结婚后由于双方都没稳定的工作,只好把孩子扔给自己的父母。我就不明白:经济基础如此之差的男人们,你们怎么好意思娶妻生子? 你们凭借爹妈给的脸蛋或者自己苦练的花言巧语,骗得一个女生和你们同居也应该满足了吧。你们为何还非要得寸进尺,用婚姻和孩子毁了这个女生的一生?我觉得那些穷男人学别人娶妻生子是极其极其不负责任的行为,理由如下: 1.你们连个房子都买不起,别说买了,你们连上房王看的本事也没有。让你们的女人在出租房里为你们怀胎生子,你们是不是太没担当了?就连雄性动物都知道在生育前为雌性弄个窝,你们线.确实,世界上的傻女人也很多,还是有为了所谓“爱情”而不介意你们无房的,但是你总得有份稳定的收入来养家糊口吧?我就见过老婆怀孕在家,而男方竟然也同时失业的。最终只好借钱度日,还要让自己的女人抛头露脸的去借钱。 3.都说不能让自己的孩子输在起跑线上,岂不知父母才是孩子的真正起跑线。别人的孩子都是站在父母的肩膀上起步,穷男人的孩子却都是从地下室起步的。不光从小无法得到优质的教育,长大后更是丝毫得不到父母的助力。注定一辈子在社会底层痛苦的挣扎,你们又于心何忍? 总之:对于穷男人们,你们最好是能独身就独身,实在憋不住就同居,娶妻生子是你们所能负担得起的吗?不光毁了一个女人的一生,也了你们自己的孩子!

  到底是现在买房还是再看看呢?这里解析很详细8月22日,上海向全社会公示《上海市城市总体规划(2016-2040)》草案,在接下来一个月内接受市民的意见。 去年的这个时候,上海市也发布过类似的文件,名字是《上海市城市总体规划(2015-2040)纲要概要》,那么和去年的相比今年的草案有哪些看点呢?看点一:两个文件最为亮眼的相似处在于对人口和土地的严格控制。根据2016年草案,上海未来人口调控目标在2500万人左右,规划建设用地规模要“负增长”。解析:可是查看上海2015年末的人口总数,已达到2415万,已经非常接近调控目标。所以你可以这么理解,上海未来24年针对外来人口的落户政策只会越来越严。而且未来打击低收入人群的措施会越来越频繁,比如通过居住证来赶走一批无条件办理的低收入人群。规划建设用地的负增长意味着未来上海的房价只能往上走。稀缺是人类经济行为的根源,越是稀缺的商品,在市场经济的作用下只会越来越贵,未来买房成本就是一场和时间赛跑的比赛,谁能尽早买房,谁就能掌握商品交换的主动权。

  这些房子原本属于他们 结果却被别人骗走了近10年的保障房计划,越来越庞大的资金投入,没有让“大庇天下寒士俱欢颜”的理想更进一步,却出了楼房大量空置,骗房、骗补等乱象丛生。日前,审计署公告2015年保障性安居工程审计结果,多地披露了19万套保障房因配套基础设施建设滞后等原因而不能及时交付使用或闲置、全国共有5.89万户家庭不符合条件但依然成功骗取了保障房(房子骗了3.77万套、补贴骗了6000万)等问题。花大气力推进的保障性安居工程,原本是为广大住房困难群众实现安居梦,但如今却乱象丛生。为什么中国可以利用公屋政策控制地产泡沫,新加坡的组屋政策让其成为全球极少数拥屋率近乎100%的国家,而中国的保障房不但没有有效地解决居民的住房问题,反而成了寻租者的灰色地带?相关专家认为:保障房、廉租房、安置房等都是不同时期为了解决当期比较突出的问题而推出的阶段性政策,无论是什么样的房,都反应出几个特点:其一,只是临时或阶段性政策,缺乏宏观和长远考虑,与现行的一些土地和房产政策相悖;其二,这些政策房与商品房在市场上待遇相差太大,存在明显的寻租空间;其三,这些政策不是普惠政策,不能与市场接轨,参与各方,尤其是与开发商缺乏动力,难免敷衍了事,质量问题的产生也是必然的。所以,类似的阶段性政策在不久的将来会统一在市场化的商品房范围内,这样整个土地市场和房产市场才能真正健康持续地良性发展。你怎样认为呢?